دليلك الشامل لفهم مصطلحات إيجار وشراء العقارات

في حياتنا اليومية، يعد استئجار أو شراء عقار خطوة مهمة يتعين علينا القيام بها في مرحلة ما، سواء كنت تنتقل إلى منزل جديد، أو تبحث عن استثمار طويل الأجل. من الضروري أن تكون على دراية بالمصطلحات المتعلقة بالعقارات لفهم الخيارات المتاحة لك واتخاذ القرار الأفضل، سيساعدك هذا المقال على فهم الكلمات والمفاهيم الأساسية، لتتمكن من اتخاذ قرارك على بينة.

الإيجار: المصطلحات الأساسية

إذا كنت لا ترغب في شراء عقار في الوقت الحالي، فإن خيار الإيجار هو الأكثر مرونة وانتشارًا. هناك طريقتان أساسيتان لاستئجار مكان للعيش: Renting و Leasing.

Renting (الإيجار) يعني دفع مبلغ شهري مقابل الإقامة في العقار مع القدرة على المغادرة متى شئت (مع إشعار مسبق notice). إنه اتفاق شهري، ولا يتطلب عادةً عقدًا طويل الأمد.
Leasing (التأجير) يعني توقيع عقد لفترة محددة، غالبًا لسنة أو لسنتين، تتعهد فيه بالبقاء في العقار خلال هذه المدة مع دفع إيجار شهري ثابت. عند انتهاء العقد، يمكنك إما تجديده أو الانتقال إلى اتفاق شهري أو مغادرة العقار.

التأمين والـ Subletting

عندما تستأجر أو تؤجر عقارًا، يطلب معظم الملاك منك دفع Deposit وهو مبلغ تأمين يُدفع لضمان سداد الإيجارات وصيانة العقار، فإذا التزمت بجميع شروط العقد ولم تتسبب في أي أضرار، تسترد هذا التأمين عند المغادرة.

إذا كنت تخطط للابتعاد لفترة طويلة وترغب في الاحتفاظ بالشقة، يمكنك Sublease أو Sublet وهو تأجير عقارك لشخص آخر خلال غيابك، فيدفع لك الشخص الجديد الإيجار، وتستمر أنت في دفع الإيجار للمالك الأصلي.

فسخ العقد والطرد Breaking a Lease and Eviction

عندما توقّع عقد إيجار، فأنت تدخل في اتفاق قانوني. إذا قررت المغادرة قبل انتهاء العقد أو خالفت شروطه، فقد تقع في مشكلة خرق العقد Breach of Contract، ربما واجهتك عقوبات قانونية أو طُلب منك دفع غرامات.

إذا قرر المالك أنه لم يعد يرغب في بقائك في العقار، يمكنه Evict أي طردك من العقار. الطرد عادةً ما يحدث بسبب عدم سداد الإيجارات، أو إتلاف الممتلكات، أو مخالفة شروط العقد. في بعض الحالات، قد يطلب منك المالك أن تُخلي Vacate العقار عند انتهاء عقدك دون تجديده.

مقترح خصيصا لك :- كيف تتسوق للملابس بالانجليزية

البحث عن مكان جديد: Vacancy والـ Tenancy

عند البحث عن شقة جديدة، ستحتاج إلى إيجاد عقار يوجد فيه Vacancy أي وحدة متاحة للسكن. إذا وجدت لافتة تقول No Vacancy فهذا يعني أنه لا توجد وحدات متاحة، وستحتاج للبحث في مكان آخر.

بمجرد استئجارك للعقار، تصبح Tenantأي مستأجر. كمستأجر، تتحمل مسؤولية دفع الإيجار والالتزام بشروط العقد، ولكنك لا تملك حقوق الملكية للعقار.

شراء العقار: فهم الرهون العقارية والدفعة الأولى Mortgages and Down Payments

بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الاستثمار طويل الأجل long–term investment فإن شراء العقار هو الخيار الأفضل. لا يستطيع غالبية الناس دفع ثمن العقار كاملًا مقدمًا، لذا يلجؤون لطلب قرض يسمى Mortgage (الرهن العقاري)، حيث يسمح لك بدفع جزء من الثمن كـ Down Payment (دفعة أولى)، وعادةً ما يكون 20% من قيمة العقار، وتُقسط الباقي على فترة زمنية.

تدفع كل شهر قسطًا من الرهن العقاري، والذي يتكون من:

Principal (المبلغ الأساسي): هو المبلغ الذي اقترضته من البنك.
Interest (الفائدة): هي تكلفة اقتراض المال، وهي أرباح البنك التي لن تستردها.

إذا قررت سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد، فقد تواجه Early Termination Fee، وهي غرامة يفرضها البنك مقابل إنهاء الاتفاق قبل الوقت المحدد.

الضرائب على العقارات والملكية Property Taxes and Ownership

كملاك للعقار، يتعين عليك دفع Property Taxes (الضرائب العقارية). هذه الضرائب تعتمد على قيمة منزلك وتُدفع سنويًا للسلطات المحلية. في حال كنت مستأجرًا، عادةً لا تدفع الضرائب العقارية، فهذه مسؤولية المالك.

إذا كنت تملك العقار، فأنت تعتبر Occupant (الساكن)، بينما إذا كنت تستأجره، فأنت Tenant (مستأجر). يوجد فرق بسيط في المصطلحات، ولكنه مهم.

التعامل مع الوكلاء والوسطاء العقاريين Agents and Brokers

عند البحث عن عقار للشراء أو الإيجار، يمكنك إما الذهاب مباشرة إلى المباني أو التعاون مع Real Estate Agent (وكيل عقاري) أو Broker (سمسار)، حيث يساعدك الوكلاء والوسطاء في العثور على العقار المناسب ويسهلون عملية الشراء أو الإيجار.

Real Estate Agents (الوكلاء العقاريون) يساعدون في الشراء والإيجار.
Brokers (الوسطاء) يركزون أكثر على البيع والشراء.

كما يمكنك أيضا تعلم بعض المفردات للتسوق

الخلاصة: فهم خياراتك العقارية

سواء كنت تستأجر أو تشتري، فإن فهم المصطلحات الأساسية للعقارات يعد أمرًا بالغ الأهمية لتتخذ قرارك وأنت على بينة. يوفر الإيجار المرونة، بينما يوفر الشراء استقرارًا واستثمارًا طويل الأجل. معرفتك بالمصطلحات مثل lease- deposit- mortgage وvancancy ستساعدك على الحديث بثقة في عالم العقارات.

من خلال معرفتك بهذه المفاهيم، ستكون أكثر استعدادًا لمناقشة خياراتك مع الوكلاء أو الملاك، مما يجعل رحلتك في عالم العقارات تجربة سلسة.